Kosten koper
De aankoop van een woning in Spanje brengt verschillende kosten met zich mee. Deze kosten zijn kosten die verband houden met de belastingen die moeten worden betaald om het onroerend goed te kopen. Hier is een duidelijk overzicht van de kosten die optreden:
De aankoopprijs
Dit is de prijs die aan de verkoper wordt betaald.
De notariskosten
0,5% van de aankoopprijs. Moet worden betaald door de koper.
Advocaatkosten
+/- 1% van de aankoopprijs, na de gekozen advocaat.
Onroerend goed register
Normaal gesproken een standaard vergoeding, maar deze kan variëren van de gemeente waar de accommodatie zich bevindt. In de meeste gevallen is dit 1% van de waarde van het onroerend goed
Banking Expenses
Na de gekozen bank en betalingsvorm.
VAT
(belasting over de toegevoegde waarde) 10% voor huizen, 21% voor grond. De deadline voor betaling van deze belasting is 30 werkdagen na de datum van ondertekening van de openbare akte. - Stamp Duty (impost de Actos Juridicos Documentados AJD) over het algemeen, wanneer een eigenschap aan btw is onderworpen, moet de koper ook de andere belasting betalen tegen 1,2% van de aankoopprijs. Het wordt betaald aan de verkoper met de koopprijs en de verkoper betaalt het aan de belastingdienst.
Eigendom overdrachtsbelasting
(Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) Eigendomsoverdrachtsbelasting. Deze belasting is niet van toepassing op nieuw gebouwde woningen waarbij de koper de eerste bewoner zal zijn. De deadline voor betaling van deze belasting is 30 werkdagen na de datum van ondertekening van de openbare akte. Op de Balearen ligt het tarief tussen 8% en 10% van de belastbare basis, afhankelijk van de waarde van het overgebrachte goed; het is 8% voor gebouwen onder 400.000 euro, 9% voor gebouwen tussen 400.000 en 600.000 euro en 10% voor gebouwen van meer dan 600.000 euro.
Onroerend goed belasting
(Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI) BELASTING DIE NIET GERELATEERD IS AAN HET AANKOOPPROCES. Dit zijn jaarlijkse belastingkosten. Deze belasting moet elk kalenderjaar op 1 januari worden betaald, ook al wordt het onroerend goed in hetzelfde jaar in een andere maand verkocht. Deze belasting wordt berekend op basis van de geschatte waarde van het kadaster. De eigenaar van het onroerend goed is aansprakelijk voor alle openstaande schulden op de IBI van voorgaande jaren, ook al is het eigendom van het huis veranderd. Deze schuld is niet onderworpen aan de eigenaar, maar aan de woning en de huidige eigenaar. Daarom is het tijdens het aankoopproces van groot belang om te controleren of alle IBI zijn betaald in de jaren voorafgaand aan de aankoop van het onroerend goed.
Hypotheekkosten
(indien nodig). Taxatie van onroerend goed (500 €) en kosten in verband met de hypotheek zelf.
Extra kosten van +/- 10% van de prijs van het onroerend goed moeten in rekening worden gebracht bij het bepalen van het budget voor het kopen van een woning op Ibiza.