Aankoop richtlijnen
Wij weten dat u vragen heeft over het aankoop procedure. Het kopen van een woning in Spanje verschilt van het kopen van een woning in uw eigen land. Hieronder vindt u de aankooprichtlijnen voor het kopen van een huis op Ibiza. Zodra u de woning heeft gevonden waarnaar u op zoek was, worden de volgende stappen genomen:
De onderhandeling
Een aanbieding op het onroerend goed plaatsen. Als het aanbod wordt geaccepteerd, moet dit door beide partijen schriftelijk worden bevestigd.
Voorbehoud van het onroerend goed of openbare akte
Zodra het aanbod is geaccepteerd, gaat het proces verder. Nu wordt een reserveringscontract ("voorafgaande overeenkomst") of openbare akte ("document van de notaris") opgesteld.
Het Spaanse burgerlijk wetboek maakt op een kristalheldere manier onderscheid tussen openbaar en particulier document.
- Het openbare document (het document dat afkomstig is van een openbare werknemer met de wettelijke bevoegdheid om documenten te attesteren).
- Het officiële document (afkomstig van een overheidsfunctionaris zonder de wettelijke bevoegdheid om documenten te attesteren).
- Het privédocument.
Gewoonlijk gaan koper en verkoper akkoord met een reserveringscontract dat een officieel document of een privédocument kan zijn. Het reserveringscontract vermeldt dat de verkoper het onroerend goed van de markt zal nemen, waardoor geen andere potentiële klanten kunnen zien omdat het gereserveerd is voor de koper. Het reserveringscontract is een handig hulpmiddel om de woning te hebben gereserveerd en tijd te kopen, om alle documenten te controleren of mogelijke financiën gedaan te krijgen. Het contract vermeldt een datum waarop alle documenten en financiën in orde moeten zijn om over te gaan tot de openbare akte. De kosten van dit contract variëren. In sommige gevallen vereist de verkoper een aanbetaling van 10%, in andere gevallen varieert de aanbetaling tussen 3.000 € en 10.000 €. Deze betaling wordt in mindering gebracht op de totale prijs van het onroerend goed. Het is niet verplicht om een reserveringscontract op te zetten, maar wordt ten zeerste aangeraden.
Er zijn vier soorten reserveringscontracten:
1. Betaling van een particulier koopcontract (documento de reserva) tussen 3.000 € en 10.000 €
2. Earnest money contract (arras penetenciales) betaling van 10%
3. Vooruitbetalingscontract (contrato de paga y señal) betaling van 10% en kan niet ongebonden zijn tenzij beide partijen overeenkomen
4. Particulier aankoopcontract (contrato privado de compraventa) Het volledige verkoopbedrag moet worden betaald voordat u bij de notaris tekent
Due dilligence
In Spanje moeten de contracten ondubbelzinnige details bevatten over de koper, de verkoper, het onroerend goed, de overeengekomen prijs, de deadline voor het ondertekenen van de daden, leeg bezit, schuldenvrije titel, hoe de transactiekosten worden betaald, clausules die toewijzen verantwoordelijkheden, voorwaardelijke clausules waaraan moet worden voldaan voordat het contract geldig is, en hoe geschillen zullen worden opgelost.
Als u meubels of andere artikelen van de verkoper koopt, moeten deze worden opgenomen in een inventaris die bij het contract is gevoegd.
Juridische aspecten van het onroerend goed die moeten worden gecontroleerd voordat de openbare akte wordt ondertekend, zijn de volgende:
- De eigendomsakte (openbaar instrument)
- Het onroerendgoedregister (geen verplichtingen of hypotheken)
- Het kadaster (cadastro)
- Planningkosten (eventuele stadsontwikkelingsplannen)
- Bouwvergunning (is het eigendom legaal)
- Bewijs van bezetting (voldoet de woning aan de eisen en wetgeving voor menselijke bewoning)
- Energieprestatiecertificaat (energie-efficiëntiebeoordeling van het onroerend goed)
- Betaling van de onroerende voorheffing (geen openstaande betalingen van voorgaande jaren)
- Huurovereenkomsten (geen lopende lease- of huurovereenkomsten op het onroerend goed)
- Bijdragen van eigenarenverenigingen (maandelijks bedrag)
- Status van de vereniging van eigenaren (eventuele beperkingen op het gebruik van het onroerend goed)
De openbare akte wordt ondertekend door de notaris op de datum die is vermeld in het reserveringscontract of die is overeengekomen door de koper en de verkoper. De volledige betaling wordt gedaan via een bankcheque of online overschrijving. Het contract is pas geldig als het geld door de verkoper is ontvangen.